Clasinadreef 46

Omschrijving

Stap binnen in uw droomhuis, een oase van comfort en gemak, omringd door een overvloed aan voorzieningen. Deze prachtige eengezinswoning verwelkomt u met open armen in een levendige buurt vol mogelijkheden. De woning heeft energielabel A, dus met acht zonnepanelen op uw dak kunt u met een gerust hart genieten van de voordelen van hernieuwbare energie.

Of u nu een gezin bent dat op zoek is naar een handige locatie dicht bij scholen, of een kunstliefhebber die wil genieten van de culturele rijkdom van de omgeving, deze woning biedt de perfecte uitvalsbasis voor een leven vol mogelijkheden en ontdekkingen. Mis deze kans niet om te genieten van het beste van beide werelden - een bloeiend thuisleven en een bruisende buurt vol kansen. Maar ook de stadskern met het NS station en een enorme diversiteit aan restaurants en winkels is op ca. 10 minuten fietsen gelegen.

Verder is het gratis parkeren in deze straat een enorm pluspunt maar ook de woning zelf heeft een garage. Dus geen parkeerproblemen voor u! Wat dacht u van een heerlijke achtertuin gesitueerd op het zuiden, waardoor het de perfecte plek is om te genieten van het buitenleven in alle comfort.

INDELING
Begane grond
Entree/hal met lichte tegelvloer, toiletruimte in wit/grijze tegels, zwevend toilet en fonteintje. Verder bevindt zich in de hal een maatwerk kast met garderobe en deur naar de woonkamer.
De woonkamer is licht van opzet en het zitgedeelte is gesitueerd aan de voorzijde. Er is een portaal met trapopgang met onder de trap een ruime voorraadkast (met luik naar kruipruimte). De woonkamer is middels en-suite deuren gescheiden van de woonkeuken en de neutrale laminaatvloer maakt deze ruimte helemaal af. Ook deze woonkeuken heeft een overvloed aan ruimtelijk licht, dit dankzij de grote raampartijen met uitzicht op de achtertuin. Geniet van het gemak van deze keuken en alle voorzieningen, zoals een Quooker, koel-/vriescombinatie, keramische kookplaat, afzuigkap, maar natuurlijk ook een magnetron, een oven en een praktische vaatwasser. Ook deze vloer is afgewerkt met laminaat en er is plek voor een ruime eettafel.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Beide slaapkamers zijn ruim van opzet Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een rolluik, een dakkapel en een maatwerk kast. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde. De moderne badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en is voorzien van een ligbad, separate douchecabine, dubbele wastafel met meubel en apothekerskast met spiegel. Verder hier het tweede toilet aanwezig van de woning.

Tweede verdieping
Deze verdieping is via een vaste trap bereikbaar en bestaande uit een voorzolder en een grote 3e slaapkamer! De voorzolder is onder meer in gebruik als wasruimte en beschikt verder over de mechanische ventilatie en omvormer ten behoeve van de zonnepanelen. Ook deze slaapkamer heeft een ruime dakkapel met rolluik en knieschotten aan beide zijden.

EXTERN
De achtertuin is onderhoudsvriendelijke en heeft een eigen achterom. Verder bevindt zich in de tuin de vrijstaande garage. De garage is uitgevoerd in spouw en onder meer voorzien van verwarming en elektra. Het dak is vernieuwd in 2021 en voorzien van sedum dakbedekking.

BIJZONDERHEDEN
- Gratis parkeren in de straat en omgeving en eigen garage
- 3 Volwaardige woonlagen
- Toiletruimte en badkamer vernieuwd in 2017
- Energielabel A!!
- Achtertuin op het zuiden
- Veel praktische voorzieningen in de directe omgeving.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 385.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.632,08 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1992 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 106 m² Perceeloppervlakte 152 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 374 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Dubbele wastafel, Douche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 21-11-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 54 m² (10.0 m bij 5.4 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en met elektrische deur Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie O Perceelnummer 5376 Oppervlakte 137 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie O Perceelnummer 5556 Oppervlakte 15 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties