Sint Filippushof 2

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een fijne energiezuinige (gezins)woning? Op een fijne plek met het stadscentrum, de scholen en uitvalswegen op korte afstand?

Deze moderne tussenwoning met zonrijke tuin (z), vrijstaande berging en achterom zou dan zomaar de woning kunnen zijn die jij zoekt. De woning ligt in de vernieuwde kindvriendelijke woonwijk Groeseind aan een rustig autovrij hofje en direct nabij een groen park met speelvoorzieningen voor alle leeftijden.

Binnen biedt de woning zelfs aan een gezin de nodige ruimte en comfort; dit door de praktische indeling met nette afwerking. De woning - met energielabel A - beschikt onder meer over een lichte, tuingerichte woonkamer, een keurig ingerichte keuken, 4 ruime (slaap)kamers, een badkamer in lichte kleurstellingen en een praktische berg-/wasruimte. De privacy biedende achtertuin maakt, tezamen met de vrijstaande berging, het geheel compleet. Interesse? Maak dan een afspraak!

BEGANE GROND
Vanuit de entree/hal met meterkast (6 groepen, aardlek, slimme meter en glasvezelkabel), garderoberuimte en toiletruimte is de comfortabele leefruimte bereikbaar. De deels betegelde toiletruimte is ingericht met een wandcloset en fonteintje. De leefruimte bestaat uit een tuingerichte woonkamer met aangrenzende open keuken. Deze keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en is ingericht met een in L-vorm opgesteld interieur, bestaande uit diverse kasten en laden, een kunststof werkblad, 1 ½ rvs spoelbak en diverse inbouwapparatuur. De tuingerichte woonkamer, met trap-/provisiekast en trapportaal, heeft een prettige lichtinval door de aanwezigheid van de grote raampartij en de buitendeur welke toegang geeft tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop, met vaste trap naar de tweede verdieping, zijn de twee (slaap)kamers en de badkamer toegankelijk. De beide kamers zijn ruim van opzet en over de gehele breedte van de woning gesitueerd; één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De slaap- annex werkkamer aan de achterzijde beschikt over een vide welke in open verbinding staat met de woonkamer. Net als de woonkamer beschikt ook deze ruimte over een grote raampartij en hierdoor ook over een prettige lichtinval. De grotendeels betegelde badkamer is in dezelfde neutrale stijl als de toiletruimte op de begane grond uitgevoerd. De ruimte is ingericht met een inloopdouche, wastafel, wandcloset en radiator.

TWEEDE VERDIEPING
Middels een vaste trap is er toegang tot de overloop met ook hier twee slaapkamers. Net als op de eerste verdieping is één aan de voorzijde en één aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning gesitueerd. De kamer aan de voorzijde beschikt over een wastafel en een praktische vaste kastenwand met schuifdeuren. Tevens is op deze verdieping aanwezig een berg-/CV-/wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de CV-ketel (ATAG - 2013) en WTW-installatie (Ferroli - 2007).

BUITEN
De woning beschikt over een heerlijke privacy- en zonrijke (z) achtertuin met houten berging en achterom. De tuin is geheel omsloten en onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en een kleine plantenborder.

WOONOMGEVING
Deze fijne (gezins)woning is gelegen in de vernieuwde wijk Groeseind. De wijk is heerlijk rustig en ruim van opzet. Het betreft hier dan ook een prettige wijk voor gezinnen met kinderen; voorzien van veel groen- en speelvoorzieningen, weinig verkeer buiten het bestemmingsverkeer en op korte afstand van scholen en winkels. Zelfs het stadscentrum en de uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Direct nabij de woning zijn voldoende parkeervoorzieningen aanwezig (deels betaald en deels onbetaald parkeren) en is ook de bushalte op loopafstand.

ALGEMEEN:
- Schilderwerken buiten laatst uitgevoerd in ca. 2019.
- CV-ketel merk Atag, bouwjaar 2013; WTW-installatie merk Ferroli, bouwjaar 2007
- De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A (geldig tot 10-10-2032)

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 320.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.560,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2007 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 125 m² Perceeloppervlakte 79 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 448 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel, Balansventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 10-10-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 30 m² (6.25 m bij 4.8 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie N Perceelnummer 19291 Oppervlakte 79 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties